Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości niezabudowanej wymaga odpowiedniego przygotowania oraz zgromadzenia dokumentów niezbędnych do dokonania czynności notarialnej. Poniżej przedstawiono zestawienie najczęściej wymaganych dokumentów oraz informacji, które pozwolą sprawnie przeprowadzić czynność notarialną. Należy jednak pamiętać, że w zależności od stanu prawnego nieruchomości oraz indywidualnych okoliczności danej sprawy, zakres wymaganych dokumentów może ulec zmianie.
Umowa sprzedaży – nieruchomość niezabudowana
Dokumenty niezbędne
- Odpis księgi wieczystej (wydawany przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego lub pobrany ze strony https://ci-ekw.ms.gov.pl)
- Dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości przez właściciela (np. akt notarialny, orzeczenie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia)
- Wypis z rejestru gruntów, a w przypadku wydzielenia działki – również wyrys z mapy ewidencyjnej (dokument do celów księgi wieczystej)
- Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo o jego braku
- Zaświadczenie o położeniu nieruchomości na obszarze rewitalizacji oraz o ewentualnym prawie pierwokupu
- Zaświadczenie o braku objęcia działki uproszczonym planem urządzania lasów
Inne dokumenty (w zależności od sprawy)
- Zaświadczenie z urzędu skarbowego dotyczące podatku (np. przy nabyciu w drodze spadku lub zasiedzenia)
- Decyzja o warunkach zabudowy lub pozwoleniu na budowę – jeżeli została wydana
- Decyzja zatwierdzająca podział lub scalenie nieruchomości
- Umowa kredytowa oraz dokumenty bankowe – w przypadku finansowania zakupu kredytem
- Zgoda wierzyciela na zwolnienie nieruchomości spod obciążenia lub warunki spłaty zobowiązania
- Dokumenty potwierdzające zmianę danych osobowych (np. zmiana nazwiska)
Informacje niezbędne do sporządzenia aktu
- Cena sprzedaży oraz sposób i termin jej zapłaty
- Numer rachunku bankowego sprzedającego
- Termin i warunki wydania nieruchomości
- Informacja, czy nieruchomość jest przedmiotem najmu lub dzierżawy